H-1134 Budapest
Dózsa György út 128-130.
Teljes terület mérete: kb. 9,553 m2
Beépített terület:: ca. 7,133 m2 (~75%)
Bérelhető (1-6) emeleti irodák: ca. 26,200 m2
Bérelhető üzleti területek a földszinten: ca. 3,100 m2
Összes bérelhető terület: ca. 32,000 m2
Összes bérelhető terület: 426 (4 garázs-szinten -4, -3, -2 és -1)
Különböző tároló helyiségek az alagsorban
| Általános jellemzők Az épület megerősített vasbeton szerkezet, 3,0 kN/m2 terhelési kapacitással. Az épület egy 7,5 m x 7,5 m-es és 8 m x 7,5 m-es rácsozatra épül, amely optimális belső elosztást és jól működő autóparkoló létesítését teszi lehetővé. Flexibilis bérleti lehetőségeket biztosít az épület, a kisebb 250-300 m2-es helyiségektől a jóval nagyobb méretűekig. Egész szintet is bérelhet egy bérlő, további bővülési lehetőséggel a második fázisban. Az épület homlokzata Az épület homlokzatának kialakításánál a tervezők az egyszerűség és a nagyszerűség építészeti ötvözetét tartották szem előtt. Az utcai homlokzat három fő részre osztható:
Területrendezés A fő lobbin keresztül juthatunk el az épület különleges belső kertjébe. A falak mentén húzódó esővédett kerengők kötik össze a lobbit és a lépcsőházakat. Közös területek Az irodaház fő bejárata a Dózsa György útról nyílik, ahol a központi recepció, valamint a biztonsági ellenőrző pont is található. A központi területek kerámia padlóval vannak ellátva. A fő recepció mellett nyílik majd az irodaház kávézója és étterme, mely 600 fő ellátására alkalmas. Ennek a használati melegvizét nyáron napkollektorok biztosítják, illetve télen ennek előállítását segítik. Irodaterületek kialakítása Az irodaterületek beosztása teljesen rugalmas, legyen az teljesen nyitott terület, cellás elrendezésű, esetleg a kettő ötvözete. A belső falak könnyű szerkezetűek és gipszkarton borításúak, a szigetelést ásványgyapot biztosítja. Az álpadló kopásálló, antisztatikus szőnyeggel borított, ebben kerülnek elhelyezésre a padlódobozok, melyek az áram és IT csatlakozást biztosítják. A belső magasság minimum 2,65 méter. A mosdók és a teakonyhák a bérelt irodaterületen belül helyezkednek el és a bérlő egyéni igényei alapján alakíthatók ki. Mozgássérültek számára fenntartott mosdók a közös területeken találhatók. A WC-k öblítése és a kert locsolása talaj-, illetve esővízzel történik. Az irodaterületek között fa furnérborítású ajtók találhatók. Parkoló terület Összesen 426 parkolóhely áll rendelkezésre, részben a földszinten, részben a Szabolcs utca felől megközelíthető négyszintes mélygarázsban. |
Liftek A magokban egy teherlift található 1000 kg-os teherbírással és két személyi lift 800 kg-os kapacitással. A központi magban elhelyezett három lift a fő lobbi és a mélygarázs közötti összeköttetést biztosítja. Biztonsági rendszer Az épület biztonságára a bejáratoknál és a garázsnál elhelyezett kamerákon keresztül ügyelnek. Az irodaterületeket egy beléptető rendszeren keresztül, egyéni kártyás belépéssel lehet elérni. Tűzszakaszok kialakítása Egy intelligens, modul alapú rendszer irányítja a tűzjelzőket, a tűzvédelmi rendszert és a füstmentesítést. A központi folyosók füstelszívóval vannak felszerelve, az autóparkolók sprinkler rendszerrel vannak ellátva (iroda: opcionális). Minden lépcsőházban van egy füstmentes lobbi. Épület felügyeleti rendszer Az épületben DDC rendszer üzemel, az egész épületet felügyelő csatlakozásokkal (liftek, tűzvédelem, elektromos hálózatok). Légkondicionálás A légkondicionálást négy csöves fan-coil (négy csöves megoldható) egységek biztosítják, melyek a rendszer kialakításából adódóan egyidejűleg képesek hűteni és fűteni az épület különböző részeit. Fűtés A fűtést a kerület távhőhálózata biztosítja, ami egy sokkal környezetbarátabb megoldást kínál. Világítás A közös területek megvilágítását fénycsöves vagy halogén lámpák biztosítják. Az irodaterületeken a tervezett átlagos megvilágítottság 0,8 m magasan 450 lux. Vészvilágítás: kijárat jelző fények, beépített akkumulátorokkal. Szellőztetés A friss levegőellátás kapacitása 10 m3/fő/óra. CO érzékelő a garázsban. Telekommunikáció Rugalmas telekommunikációs gerinchálózat építhető be, számos szolgáltatótól. A fő telefonkábelek gyűjtve futnak. Az IT rendszerek a bérlők igényeinek megfelelően kerülnek kialakításra. Elektromos energiaszolgáltatás Az elektromos ellátást az épület három transzformátora biztosítja (3 x 1,6 MVA). A biztonsági (életmentő) eszközök esetében a tartalékáramot dízelgenerátor biztosítja. Bérlői generátornak a hely biztosított. Elektromos csatlakozók Az irodaterületen az adott bérlői igénytől függően akár 16m2-enként padlódobozokat épít ki a bérbeadó az álpadlóba. Három normál csatlakozó, 2 dízeles csatlakozó és 2 RJ45 csatlakozó található minden dobozban. |
